موقع كرة السلة العاصفة

فيعالمالتخطيطالعمرانيوتقسيمالأراضي،يطرحسؤال"هليمكنتقسيممخططالأراضي؟"نفسهكأحدأكثرالأسئلةإلحاحاًللملاكوالمستثمرين.الإجابةعلىهذاالسؤالتتطلبفهمدقيقللقوانينواللوائحالمنظمةلتقسيمالأراضيفيمختلفالدولالعربية.هليمكنتقسيممخططالأراضي؟

الأساسالقانونيلتقسيمالأراضي

تختلفالقوانينالمنظمةلتقسيمالأراضيمندولةلأخرى،ولكنهاتشتركفيبعضالمبادئالأساسية:

1. ضرورةالحصولعلىموافقةالجهاتالمختصة
2. الالتزامبالمساحاتالدنياالمحددةلكلقطعةأرض
3. مراعاةأنظمةالبناءوالطرقوالمرافقالعامة

فيالمملكةالعربيةالسعوديةمثلاً،تخضععمليةتقسيمالأراضيلنظامتقسيمالأراضيالصادربموجبالمرسومالملكي،بينمافيمصرتخضعلأحكامقانونالتخطيطالعمراني.

شروطتقسيممخططالأراضي

حتىيكونتقسيمالمخططممكناً،يجبتوافرعدةشروطأساسية:

• أنتكونالمساحةالإجماليةللمخططتسمحبالتقسيموفقالحدالأدنىالمطلوب
• توافروثائقالملكيةالصحيحةوالسارية
• عدموجودتعارضمعالمخططاتالعمرانيةالمعتمدة
• توفيرمتطلباتالبنيةالتحتيةللمخططالمقسم

خطواتعمليةالتقسيم

1. تقديمطلبللتقسيمللجهةالمختصة
2. دراسةالطلبمنقبلاللجانالفنية
3. الحصولعلىالموافقاتالمطلوبة
4. تسجيلالمخططالجديدفيالسجلاتالعقارية

التحدياتالمحتملة

قدتواجهعمليةتقسيمالمخططاتبعضالعقباتمثل:

• تعارضمعالمخططاتالاستراتيجيةللمنطقة
• صعوبةتوفيرالخدماتللمخططاتالصغيرة
• اعتراضاتمنالجيرانأوالجهاتالرسمية

الخلاصة

بشكلعام،يمكنتقسيممخططاتالأراضيإذاتوافرتالشروطالقانونيةوالفنيةالمطلوبة.ننصحدائماًبالاستعانةبمختصينفيالمجالالعقاريوالقانونيقبلالشروعفيأيعمليةتقسيملضمانسيرالإجراءاتبسلاسةوتجنبالمشكلاتالمستقبلية.