موقع كرة السلة العاصفة

تُعتبرشهادةالملكيةالعقارية(الطابو)وخرائطالمسحمنالوثائقالأساسيةالتيتثبتملكيةالأراضيوالعقاراتفيالعديدمنالدولالعربية.هذهالوثائقلاتقتصرعلىتحديدحدودالملكيةفحسب،بلتلعبدوراًحيوياًفيتجنبالنزاعاتالقانونيةوتسهيلالمعاملاتالعقارية.فيهذاالمقال،سنستعرضأهميةهذهالوثائقوكيفيةقراءتهاوفوائدهافيالتعاملاتاليومية.شهادةالملكيةالعقاريةوخرائطالمسحدليلشامللفهمها

ماهيشهادةالملكيةالعقارية؟

شهادةالملكيةالعقارية،أومايُعرفبالطابو،هيوثيقةرسميةتصدرهاالجهاتالحكوميةالمختصةلتوثيقملكيةالأفرادأوالكياناتللأراضيوالعقارات.تحتويهذهالشهادةعلىمعلوماتمفصلةمثل:
-اسمالمالكوبياناتهالشخصية
-مساحةالأرضوموقعها
-رقمالقطعةورقمالصك
-أيقيودأوالتزاماتمرتبطةبالعقار

بدونهذهالوثيقة،يصعبإثباتملكيةالعقارقانونياً،ممايعرضالمالكللمشاكلفيحالالنزاعأوالبيع.

خرائطالمسحالعقاري:لماذاهيمهمة؟

خرائطالمسحهيوثائقمصاحبةلشهادةالملكيةتُظهرالحدودالفعليةللأرضوموقعهابالنسبةللمناطقالمجاورة.يتمإعدادهذهالخرائطبواسطةمسّاحينمعتمدينوتحتويعلى:
-إحداثياتدقيقةلحدودالعقار
-المعالمالطبيعيةوالاصطناعيةالمجاورة
-أيتقسيماتداخليةللأرض(إذاكانتمقسمة)

تساعدهذهالخرائطفيمنعالتعديعلىالملكياتالمجاورةوتضمنالدقةفيتحديدالمساحات،خاصةعندالبناءأوبيعجزءمنالأرض.

كيفيةالحصولعلىشهادةالملكيةوخرائطالمسح

تختلفالإجراءاتمندولةإلىأخرى،ولكنهاعادةًتشملالخطواتالتالية:
1.التقدمبطلبإلىالدائرةالعقاريةالمختصة.
2.تقديمالمستنداتالمطلوبةمثلالهويةالشخصيةوالمستنداتالقديمةللملكية.
3.دفعالرسومالمقررة.
4.انتظارالمراجعةوالموافقةمنالجهاتالمعنية.

فيبعضالحالات،قديتطلبالأمرإجراءمسحجديدللأرضإذاكانتالخرائطقديمةأوغيردقيقة.

فوائدتحديثالوثائقالعقاريةبانتظام

يُنصحبمراجعةشهادةالملكيةوخرائطالمسحبينالحينوالآخر،خاصةفيالحالاتالتالية:
-عندشراءأوبيعالعقار
-عندتقسيمالأرضأودمجهامععقارآخر
-عندملاحظةأيتغييراتفيالحدودأوالمعالمالمجاورة

التحديثالدوريلهذهالوثائقيضمنحمايةحقوقالمالكويجنبهالمشاكلالقانونيةفيالمستقبل.

الخلاصة

شهادةالملكيةالعقاريةوخرائطالمسحليستمجردأوراقرسمية،بلهيضمانةلحقوقالملاكوأداةأساسيةلضمانالشفافيةفيالمعاملاتالعقارية.منخلالفهمأهميتهاوإجراءاتالحصولعليها،يمكنللأفرادحمايةاستثماراتهمالعقاريةوتجنبالنزاعاتغيرالضرورية.

إذاكنتتملكعقاراًأوتخططلشراءواحد،فتأكدمنأنوثائقكالعقاريةمحدثةودقيقةلضمانسلامةتعاملاتكفيالمستقبل.