موقع كرة السلة العاصفة

تعدعمليةتقسيمالأراضيووضعالخرائطالمساحية(الخرائطالكاداسترية)منأهمالإجراءاتالقانونيةوالفنيةالتييحتاجهاملاكالأراضيوالمستثمرونالعقاريونفيالعالمالعربي.تساعدهذهالعملياتفيتنظيمالملكيات،وتحديدالحدودبدقة،وتمكينأصحابالأراضيمناستغلالممتلكاتهمبشكلقانونيوفعال.تقسيمالأراضيوالخرائطالمساحيةدليلشاملللملاكوالمستثمرين

ماهوتقسيمالأراضي؟

يقصدبتقسيمالأراضيعمليةتجزئةقطعةأرضواحدةإلىعدةقطعأصغر،سواءلأغراضالبيعأوالتطويرالعقاريأوالاستثمار.تخضعهذهالعمليةلقوانينوأنظمةمحليةتختلفمندولةإلىأخرىفيالعالمالعربي،ولكنهاتشتركفيضرورةالحصولعلىموافقاترسميةمنالجهاتالمختصةمثلالبلدياتأووزاراتالإسكان.

أهميةالخرائطالمساحيةفيتقسيمالأراضي

تلعبالخرائطالمساحيةدوراًحاسماًفيعمليةتقسيمالأراضي،حيثتوضح:
-الحدودالدقيقةلكلقطعةأرض
-المساحاتوالقياساتالصحيحة
-التضاريسوالمرتفعاتوالمنخفضاتفيالأرض
-المرافقالعامةالمجاورةمثلالطرقوالكهرباء

بدونهذهالخرائط،قدتحدثنزاعاتقانونيةبينالملاكأوأخطاءفيالتخطيطالعمراني.

خطواتتقسيمالأراضيبشكلقانوني

1. التقديمللجهاتالمختصة:تقديمطلبتقسيمالأرضإلىالبلديةأوالجهةالمسؤولةمعالمستنداتالمطلوبةمثلسندالملكية.
2. المسحالميداني:يقوممساحونمعتمدونبقياسالأرضوتحديدحدودها.
3. إعدادالخريطةالمساحية:يتمرسمخريطةكاداستريةتوضحالتقسيمالمقترح.
4. الموافقاتالرسمية:بعدمراجعةالطلب،تصدرالجهاتالمعتمدةالموافقةالنهائية.
5. تسجيلالتقسيم:يتمتحديثسجلاتالأراضيرسمياًلتعكسالتقسيمالجديد.

نصائحلملاكالأراضيقبلالتقسيم

• استشارةمهندسينمتخصصينفيالتخطيطالعمرانيلضمانالاستغلالالأمثلللأرض.
• التحققمنالقوانينالمحليةلأنبعضالمناطقتفرضقيوداًعلىالتقسيم.
• اختيارشركاتمساحيةمعتمدةلضماندقةالقياساتوالخرائط.

الخاتمة

يعدتقسيمالأراضيمعالخرائطالمساحيةعمليةضروريةلتنظيمالملكياتالعقاريةوتجنبالمشكلاتالقانونية.باتباعالإجراءاتالصحيحةوالاستعانةبالمتخصصين،يمكنللملاكوالمستثمرينتحقيقأقصىاستفادةمنأراضيهممعالالتزامالكاملبالقوانينالمحلية.

إذاكنتتخططلتقسيمأرضك،ننصحكبالبدءفيالإجراءاتمبكراًوالاستعانةبخبراءفيالمجاللضماننجاحالمشروع.