مقدمةفيتقسيمالأراضي
تعتبرعمليةتقسيمالأراضيمنالإجراءاتالقانونيةوالفنيةالمهمةالتيتهدفإلىتقسيمقطعةأرضواحدةإلىعدةقطعأصغر.هذهالعمليةتتطلبدراسةدقيقةوموافقاترسميةمنالجهاتالمختصةلضمانمطابقتهاللأنظمةواللوائحالمحلية.تقسيمالأراضيوالمسحالطبوغرافيدليلشاملللملاكوالمستثمرين
أهميةالمسحالطبوغرافيفيتقسيمالأراضي
يعدالمسحالطبوغرافي(الرفعالمساحي)خطوةأساسيةفيعمليةتقسيمالأراضيحيثيقومبتحديد:
- حدودالأرضبدقة
- الميزاتالطبيعيةمثلالتضاريسوالمنحدرات
- المرافقالعامةالقائمة
- نقاطالارتفاعوالانخفاضفيالموقع
الخطواتالعمليةلتقسيمالأراضي
- التقديمالرسمي:تقديمطلبإلىالبلديةأوالجهةالمختصة
- الدراساتالفنية:تشملالدراساتالجيوتقنيةوالهيدرولوجية
- إعدادالمخططات:بواسطةمهندسمساحمعتمد
- الموافقاتالنهائية:منجميعالجهاتالمعنية
المتطلباتالقانونيةوالفنية
- شهادةالملكية
- تقريرالمسحالطبوغرافي
- مخططتقسيممفصل
- دراسةالأثرالبيئي(حسبالمنطقة)
- موافقةالدفاعالمدني
فوائدتقسيمالأراضي
- زيادةالقيمةالاستثماريةللأرض
- تلبيةاحتياجاتالسوقالعقاري
- تسهيلعملياتالبيعوالشراء
- تحسيناستخدامالأراضي
التحدياتالمحتملة
قدتواجهعمليةتقسيمالأراضيبعضالتحدياتمثل:-تعقيدالإجراءاتالبيروقراطية-اختلافأنظمةتقسيمالأراضيبينالمناطق-التكاليفالمرتفعةللدراساتالفنية-القيودالبيئيةفيبعضالمناطق
الخاتمة
يجبعلىالملاكوالمستثمرينالراغبينفيتقسيمأراضيهمالاستعانةبمختصينفيالمجالالمساحيوالقانونيلضمانتنفيذالعمليةوفقًاللأنظمةوبأقلقدرمنالمشكلات.كماينصحبإجراءدراسةجدوىمبدئيةلتقييمجدوىالمشروعقبلالشروعفيالإجراءاتالرسمية.
