شهادةالملكيةالعقارية(الطابو)هيوثيقةقانونيةتثبتملكيةالأراضيوالعقارات،وتعدجزءاًأساسياًمنالنظامالعقاريفيأيدولة.تحتويهذهالشهادةعلىمعلوماتمفصلةعنقطعةالأرضأوالعقار،بمافيذلكحدودها،مساحتها،موقعها،وأيحقوقأوالتزاماتمرتبطةبها.فيهذاالمقال،سنستعرضأهميةشهادةالملكيةالعقارية،كيفيةالحصولعليها،ومكوناتهاالرئيسية.شهادةالملكيةالعقاريةدليلشامللفهمالسجلالعقاري

أهميةشهادةالملكيةالعقارية

تتمثلأهميةشهادةالطابوفيأنهاتوفرالحمايةالقانونيةللمالك،حيثتثبتأحقيتهفيالتصرففيالعقارسواءبالبيعأوالشراءأوالرهن.كماتساعدفيمنعالنزاعاتالعقارية،حيثتحددبوضوححدودالملكيةوتمنعالتعديعلىأراضيالآخرين.بالإضافةإلىذلك،تعتبرهذهالشهادةضروريةلإتمامالمعاملاتالرسميةمثلالقروضالعقاريةأوتقسيمالميراث.

مكوناتشهادةالملكيةالعقارية

1. بياناتالمالك:تشملاسمالمالكالكامل،رقمهويته،وعنوانه.
2. وصفالعقار:يتضمنمساحةالأرض،موقعها،ورقمالقطعة.
3. الحدودالقانونية:توضحالجهاتالتييحدهاالعقار(شمالاً،جنوباً،شرقاً،غرباً).
4. أيقيودأوحقوقارتفاق:مثلحقوقالمرورأووجودخطوطخدماتعامة.
5. التاريخوالتسجيلاتالسابقة:توثقأيتغييراتفيالملكيةأوالتقسيمات.

كيفيةالحصولعلىشهادةالطابو

تختلفالإجراءاتمندولةإلىأخرى،ولكنهاعادةماتشملالخطواتالتالية:

1. تقديمطلبلدىالدائرةالعقاريةالمختصة،معإرفاقالمستنداتالمطلوبةمثلالهويةالشخصيةومستنداتالملكيةالقديمة.
2. دفعالرسومالمقررةوالتيتختلفحسبقيمةالعقارونوعالمعاملة.
3. التحققمنالبياناتمنقبلموظفيالسجلالعقاري،وقديتطلبالأمرزيارةميدانيةللتأكدمنحدودالأرض.
4. استلامالشهادةبعدإتمامكافةالإجراءاتوالموافقات.

نصائحمهمةقبلشراءعقار

• تأكدمنمطابقةبياناتشهادةالطابوللعقارالمعروضللبيع.
• تحققمنعدموجودنزاعاتأوقيودقانونيةعلىالعقار.
• استشرخبيراًعقارياًأومحامياًلمراجعةالمستنداتقبلإتمامالصفقة.

فيالختام،تعتبرشهادةالملكيةالعقاريةوثيقةحيويةلكلمالكعقار،حيثتضمنحقوقهوتسهلإجراءاتهالقانونية.لذا،منالضروريالمحافظةعليهاوتحديثبياناتهاعندأيتغييريطرأعلىالملكية.