موقع كرة السلة العاصفة

فيعالمالتخطيطالعمرانيوتقسيمالأراضي،يبرزسؤالمهم:هليمكنتقسيمالأراضيعنطريقالتخطيطالمساحي؟الإجابةالمباشرةهينعم،ولكنمعوجودشروطومعاييرمحددةتختلفحسبالقوانينالمحليةواللوائحالتنظيميةفيكلدولة.هليمكنتقسيمالأراضيعنطريقالتخطيطالمساحي؟

مفهومالتخطيطالمساحيللأراضي

التخطيطالمساحي(LandSurveying)هوعمليةفنيةدقيقةتقومعلىتحديدوقياسوتخطيطالحدودوالمساحاتالأرضية.يتمذلكباستخداممعداتوتقنياتمتخصصةمثلأجهزةGPSالمتطورةوأدواتالقياسالدقيقة.

شروطتقسيمالأراضيعبرالتخطيطالمساحي

1. الموافقاتالرسمية:يجبالحصولعلىموافقةالجهاتالمختصةمثلالبلدياتأووزاراتالإسكان
2. المساحةالدنيا:غالباًماتحددالقوانينحداًأدنىللمساحةالمسموحبتقسيمها
3. الخدماتالأساسية:يجبتوفيربنيةتحتيةمناسبةمنطرقومرافق
4. الاشتراطاتالبنائية:الالتزامبكودالبناءواللوائحالتنظيمية

خطواتعمليةالتقسيمالمساحي

1. دراسةالجدوىالفنيةوالقانونية
2. إعدادالخرائطالمساحيةالتفصيلية
3. تقديمالطلباتللجهاتالمعنية
4. تنفيذأعمالالتخطيطالميداني
5. تسجيلالتقسيمالجديدرسمياً

التحدياتالمحتملة

قدتواجهعمليةالتقسيمبعضالعقباتمثل:-تعارضمعخططالتنميةالعمرانية-صعوباتفيتوفيرالخدماتللمساحاتالصغيرة-اعتراضاتمنالملاكالمجاورين-قيودبيئيةفيبعضالمناطق

الفوائدالاقتصادية

يساهمالتقسيمالمساحيالمدروسفي:-زيادةالقيمةالسوقيةللأرض-توفيروحداتسكنيةإضافية-تحسيناستغلالالمساحاتالشاغرة-تنشيطحركةالبيعوالشراءالعقاري

الخلاصة

يعدالتخطيطالمساحيأداةفعالةلتقسيمالأراضيعندتطبيقهوفقالأصولالقانونيةوالفنية.ومعذلك،يتطلبالأمردراسةمتكاملةتأخذفيالاعتبارجميعالجوانبالتنظيميةوالعمليةلضماننجاحعمليةالتقسيموتحقيقالفائدةالمرجوةمنها.