عندمايتعلقالأمربتملكالعقاراتفيالدولالعربية،تعتبرشهادةالملكية(الطابو)وخرائطالمسحمنأهمالوثائقالقانونيةالتيتثبتملكيتكللأرضأوالعقار.هذهالمستنداتلاتقتصرعلىكونهاأوراقًارسميةفحسب،بلهيضمانةلحقوقكالماديةوتجنبكالنزاعاتالقانونيةفيالمستقبل.شهادةالملكيةالطابووخرائطالمسحدليلشامللفهمملكيتكالعقارية
ماهيشهادةالملكية(الطابو)؟
شهادةالملكية،أومايعرفبـ"الطابو"،هيوثيقةرسميةتصدرهاالجهاتالحكوميةالمختصةلتوثيقملكيةالأفرادللعقاراتأوالأراضي.تحتويهذهالشهادةعلىمعلوماتمفصلةمثل:
-اسمالمالكوبياناتهالشخصية
-موقعالعقارومساحته
-رقمالقطعةورقمالصفحةفيالسجلالعقاري
-أيقيودأوالتزاماتمتعلقةبالعقار
أهميةخرائطالمسح(الخرائطالمساحية)
خرائطالمسحهيوثائقمصاحبةلشهادةالملكيةتوضحالحدودالفعليةللعقاروموقعهالجغرافيبدقة.هذهالخرائطتُعدّبواسطةمسّاحينمعتمدينوتشمل:
-حدودالأرضمعالإحداثياتالدقيقة
-المساحةالكليةوتفاصيلالتضاريس
-أيمعالممجاورةمثلالطرقأوالأنهار
كيفتحصلعلىشهادةالملكيةوخرائطالمسح؟
- التوجهإلىالدائرةالعقارية:فيمعظمالدولالعربية،يمكنكالحصولعلىهذهالوثائقمنالدوائرالعقاريةأوبلدياتالمناطق.
- تقديمالطلب:ستحتاجإلىتقديمطلبرسميمعالمستنداتالمطلوبةمثلالهويةالشخصيةومستنداتالملكيةالقديمةإنوجدت.
- دفعالرسوم:تختلفالرسومحسبالدولةونوعالعقار،ولكنهاعادةماتكونمبالغرمزية.
- استلامالوثائق:بعدالمراجعة،ستحصلعلىشهادةالملكيةوخرائطالمسحالمحدثة.
نصائحمهمةللملاك
- تحققمندقةالمعلومات:تأكدمنأنجميعالبياناتفيشهادةالملكيةوخرائطالمسحصحيحةوحديثة.
- احفظالوثائقفيمكانآمن:فقدانهاقديعرضكلإجراءاتقانونيةمعقدة.
- قمبتحديثالوثائقدوريًا:خاصةإذاأجريتأيتعديلاتعلىالعقارمثلالبناءأوالتقسيم.
فيالختام،تعتبرشهادةالملكيةوخرائطالمسحمنالأساسياتالتيلاغنىعنهالأيمالكعقاري.فهيليستمجردأوراقرسمية،بلهيدرعيحميحقوقكويضمنلكالاستفادةالكاملةمنممتلكاتكدونأيمشكلاتقانونية.
