شهادةالملكيةالعقارية(الطابو)وخرائطالمساحةدليلشامللفهمالعلاقةبينهما
شهادةالملكيةالعقارية(الطابو)وخرائطالمساحةهماوثيقتانأساسيتانفيعالمالعقارات،حيثتربطبينهماعلاقةوثيقةتضمنحقوقالملاكوتحددحدودالملكياتبدقة.فيهذاالمقال،سنستعرضمفهومشهادةالطابو،وأهميةخرائطالمساحة(الخرائطالمساحية)،وكيفيةالربطبينهماعبرعملية"التكشيف"أو"المطابقةالمساحية".شهادةالملكيةالعقاريةالطابووخرائطالمساحةدليلشامللفهمالعلاقةبينهما
ماهيشهادةالطابو؟
شهادةالطابوهيالوثيقةالرسميةالتيتثبتملكيةالعقار،وتصدرهاالجهاتالحكوميةالمختصةمثلدائرةالأراضيوالمساحة.تحتويهذهالشهادةعلىمعلوماتمهمةمثلاسمالمالك،ورقمالقطعة،وموقعها،ومساحتها،ونوعالاستخدام.تعتبرشهادةالطابودليلاًقانونياًلاغنىعنهفيأيمعاملةعقارية،سواءكانتبيعاًأوشراءًأورهناً.
خرائطالمساحةوأهميتها
خرائطالمساحةهيخرائطتفصيليةتوضححدودالأراضيوالقطعاتالعقاريةبدقة،وتظهرالمعالمالجغرافيةوالحدودبينالملكيات.يتمإعدادهذهالخرائطبواسطةمساحينمعتمدينباستخدامتقنياتحديثةمثلنظامتحديدالمواقعالعالمي(GPS)والتصويرالجوي.تساعدخرائطالمساحةفيمنعالنزاعاتبينالجيران،وتضمنتطابقحدودالملكيةمعماهومسجلفيشهادةالطابو.
عمليةالتكشيفبينالطابووالخرائطالمساحية
عمليةالتكشيف(أوالمطابقةالمساحية)هيإجراءيتممنخلالهمقارنةالبياناتالموجودةفيشهادةالطابومعالخريطةالمساحيةللتأكدمنتطابقهما.هذهالعمليةضروريةعند:
- شراءعقارجديد.
- تقسيمالأرضأودمجها.
- حلنزاعاتحدوديةبينالجيران.
- التقدمبطلبللبناءأوالتطويرالعقاري.
يتمالتكشيفعادةًعنطريقمراجعةدائرةالأراضيوالمساحةأوالاستعانةبمساحمعتمد،حيثيتمالتحققمنأنحدودالقطعةالأرضيةالمذكورةفيالطابوتتوافقمعالواقععلىالأرضكماهوموضحفيالخريطةالمساحية.
شهادةالملكيةالعقاريةالطابووخرائطالمساحةدليلشامللفهمالعلاقةبينهمانصائحعندالتعاملمعالطابووالخرائطالمساحية
- تحققمندقةالبياناتدائماً:تأكدمنأنالمعلوماتفيشهادةالطابومطابقةللخريطةالمساحيةقبلإتمامأيصفقة.
- استعنبمساحمعتمد:فيحالوجودأيشكوكحولالحدود،يُفضلالاستعانةبمساحمحترفلتجنبالمشاكلالقانونيةلاحقاً.
- احتفظبنسخمصدقة:احرصعلىحفظنسخموثقةمنشهادةالطابووالخرائطالمساحيةفيمكانآمن.
- قمبتحديثالوثائق:فيحالإجراءأيتعديلاتعلىالأرض(مثلالتقسيم)،تأكدمنتحديثشهادةالطابووالخرائطذاتالصلة.
الخلاصة
شهادةالطابووالخرائطالمساحيةهماركيزتانأساسيتانفيالنظامالعقاري،حيثيكملكلمنهماالآخر.منخلالفهمالعلاقةبينهماوإجراءالتكشيفالدوري،يمكنكحمايةحقوقكالعقاريةوتجنبالنزاعات.دائماًمايُنصحبالتواصلمعالمختصينفيحالةوجودأياستفساراتأومخاوفتتعلقبملكيتكالعقارية.
شهادةالملكيةالعقاريةالطابووخرائطالمساحةدليلشامللفهمالعلاقةبينهما